07樓市雜談 – 下集

要掌握最新樓市數據，可以到中原數據網頁查察最新成交，亦可以Google一下各大報紙的地產要聞，搜尋相關樓盤最新成交。我亦有到各別當炒區域，向代理問價及睇樓。

要比較各類樓盤從年初到現在升幅，大致可分為以下各類：

1． 頂級當炒區： 港島西區，南區及九龍站
a． 其中以港島西區最為火熱，主要地鐵支線消息帶動，個別樓盤如寶翠園已經升了20%-30%，好多業主仲封盤善價而沽
b． 港島南區則為最近香港仔賣地好消息影響，海怡半島的優質單位亦升了超過20%
c． 九龍站一向為炒家樂園，普遍升了超過20%

2． 次級當炒區： 港島東區：太古城，康怡等
追隨港島西步伐，普遍升了10% -20%

3． 起步區： 九龍大型樓盤：麗港城，匯景及黃埔等
普遍升了10%

整個升幅以港島西及九龍西為核心，輻射開去。再分析成交單位數目，之前數月都以每月過萬成交，估計十一月的登記數目，會創九七之後新高，升幅及成交都十分協調，不像是小陽春情況。

再考慮股市情況，因為要等待對港股直通車開通，預料恒指數月內不會急速回落，如果穩守二萬三點以上，便令樓盤準買家有時間賣股套現，作為買樓首期。如果是中長線股民，應該享受了06及07年的港股升幅，股價普遍番了一番，如果有幸長中字股，更可以番了幾番，套現作為買樓或換樓首期。

綜合以上考慮，我自己亦毅然入市，打算用來收租，作中長線投資。


警告：買樓因為牽涉借貸，以三成首期為例，等同以Margin型式買股，可能是閣下一生中最高風險的投資，閣下入市之前，宜再再三思再三思，輸贏與人無尤。