棍網球

年前從海邊搬回內陸，除了冬天感覺較暖外，亦多了份踏實的感覺。單位前面有幾個球場，經常有各式的練習及球賽，平日晚上或假日，我都會欣賞免費球賽，同時觀看幾場賽事，眼球需要不停滾動，如此眼部運動，未知可否減慢老花加劇。

球賽當然以足球為主，相信是一些業餘聯賽，其次就是欖球，周末還有多場壘球比賽，以慢速投球，有別於自己曾經參與過的快投壘球。慢投比賽似乎不是壘球總會舉辦，在網上查找亦未悉是何主辦單位。

而最令自己感懷的，是竟然有人練習棍網球。棍網球，如此冷門活動，估計香港只有少數人見過。話說N年前小弟入讀本地大學時，師兄特別提醒，全個亞洲只有貝沙灣球場有棍網球玩，叫我千萬不要錯過。

我入學首年，每星期都有一小時體育堂（不知現在大學有否體育堂），同學分成幾組，每位體育老師帶領一組，約為八至十人，輪流教授不同球類，包括壘球、曲棍球、網球、壁球，等等，每樣大概教授幾星期。最新鮮的當然是棍網球，當時感覺就跟撲蝶一樣，除了覺得有點婆娘外，談不上有特別感覺，只算是曾經領略而已。體育課一般走堂率甚高，但自己就差不多全年到齊，後來問起同學，原來不少都未有上過棍網球堂。

離開大學以後，我未再接觸過棍網球，亦從未見有任何媒體報導。偶然想起，還以為應該在香港絕種，無人再玩。今日見人全副頭盔武裝，再上網查找，竟然有棍網球成立多年，自己都算是孤陋寡聞了。

待業Y世代

苦瓜兄一文提到美國16-19歲青少年失業率為25.9%，我再翻看本地統計，原來情況更加嚴重，本港青少年失業已達28.7%，幾乎三個有一個。

16-19歲本應在中學讀書，「不幸」要提早離校，又未能找到其他如「毅進」等水泡，內心必然患得患失。首次踏足社會，一時間不易找到合適工作，難免Hea得就Hea，望天打卦過日辰。除了青年本身外，家人的態度亦十分重要，可以間接鼓勵青少年不思進取，得過且過度日。

近日與數年未見的師兄碰面，問及其兒子近況，得知其兒子今年從英國大學畢業回來，還未找到工作，師兄還講笑讓他多Hea一陣吧。師兄語調雖然平和，我亦能感到其心中之不快，作為第二代人，師兄都是從困苦中冒出頭來，大學畢業就趕緊投身社會，以減輕父母的負擔。對於兒子今日畢業半年，仍然賦閒在家，心裏必定不是味兒，我自己亦識趣轉換話題，免得大家尷尬。

師兄兩公婆加起來，月入有十幾萬，當然不會因為兒子待業而有任何經濟困難。青年人大概亦明瞭個中情況，心想就算掙到一份月入萬元的工作，對家庭經濟亦不會有所幫助，如果父母不是斷水斷糧（要實行亦不易），自己就沒有多少動力，去找一份工作。

大學畢業生如是，中學生如是，因為家庭日漸富裕，青年人又不是家中經濟支柱，沒有迫切去投身社會，減輕家庭負擔。反之有家庭提供食宿，父母繼續提供經濟援助，以應付日常社交開支，令投身工作的誘因減低。

我認為青少年的高失業率，不以經濟轉型為主因，青少年本身的積極性，及家庭的取態，才是主要問題。

有何解決辦法？驕生慣養，盛極而衰，大勢所趨，亦無需介懷。

居屋賣大包

為了改善家人居住環境及方便互相照顧，波蘿游年前買入二手居屋單位，以供家人居住。因為持有居屋單位，自己對居屋市價及銷情亦有留意，對於下月發售的一手居屋，亦有一些看法。

自己手上沒有這些單位價單，只能參考報紙的消息，以其中資料較多的油塘油翠苑為例，平均呎價$2370，報稱以市價七折發售，換算為市價每呎$3400。居屋因為質素及設施關係，很難與附近私樓價格比較，較為合適做法，是與附近二手居屋比較。以中原網頁資料參考，有以下數字：

一手油翠苑： 平均市價每呎$3400，油塘站傍，近有大商場

中原網頁的附近二手居屋市價：
康田苑：平均呎價$3900，28年樓，藍田站傍，近有大商場
康柏苑：平均呎價$3300，16年樓，十分鐘到藍田站，近有小商場
康華苑：平均呎價$2800，22年樓，細單位，十五分鐘到藍田站，小商場

以油翠苑情況，位於油塘站轉車站，貫通港九無需轉車，加上有鯉魚門廣場，比位於藍田站的康田苑還方便。雖然已經空置數年，好歹都是全新一手，理應要比康田苑的$3900呎價貴10-20%。現換算呎價只售$3400，明顯是賣大包，益街坊。

至於同期出售的其他屋苑有否賣大包，就因為欠缺價目資料，我無法評論。以油翠苑情況，相信是房委會有感近日風頭火勢，只夠膽以上期價錢（07年尾定價）出售，無膽合理抬價，變相賤賣資產。加上近日樓市消息難免令人不安，我估計最終認購者會迫爆玻璃，甚至打破超額倍數記錄。

對於有志置業的合資格家庭，肯定要身出擊，隨時「帳面」即賺20%。但亦要考慮居屋銷售限制，要作長遠供樓打算，及最老土個句：自己承擔風險能力。

供樓ABC

發展商成就了幾個天價單位，鬧得全城沸騰，彷彿所有單位都給炒家搶走，市民再無緣成為業主。最叫人氣結的，是一些月入幾萬至十萬的中上產，都不顧面子，跑出來說買不起樓。不少網上博客都搖旗吶喊，為這些大喊十中上產擊鼓鳴寃。

對於月入數萬人士，買樓究竟有幾難？以自己三十歲時首次置業為例，月入不足三萬，以保守的15年按揭，已能負擔$2.5m的新居，每月還可奉上數千給老家。當時按揭息率還是8%，以今天不足3%的息率，七成按揭，月入五萬的家庭，可以供得起五百萬樓。

問題說穿了，不是大喊十買不起樓，而是買不起心儀的單位。月入五萬嫌棄麗港城，要住太古城；月入八萬不想太古城，卻要上半山，最後當然買不到樓，卻又要怨天尤人。除了富貴大喊十外，呼天搶地的還有尚未大學畢業的學生，或是剛工作不久的年輕人，未有真正努力，已大叫社會不公，要求政府幫手，對於社會付出以栽培其大學畢業，完全未知感恩。

自己三十歲以前，亦不以置業為必需，年輕人理應志在四方，租樓實在更落得消遙。最後落鎚置業，說穿了也只是貪慕虛榮。香港地，買樓自住除了實際需要外，也是一種炫耀性消費。以今日的經濟及投資景況考慮，買樓不見得比買藍籌股保值。加上買樓按揭等於炒Margin，風險比藍籌股還高。買樓投資的好處，是可以強迫閣下勒緊褲頭，不斷以供款儲蓄，對於定力不夠的年青人，供樓肯定比定期供股有效得多。

有月入約三萬的年青人決定置業，問我有何注意。除了考慮需要、風險及負擔能力這些老話之外，重點往往是何處落腳。從投資角度來看，以自己的實戰經驗，港島樓一定優於九龍及新界。能力所及的話，我會建議在港島東買樓，但因為樓價較貴，能負擔的單位必然較細，地方夠用當然自住，不然就將單位租出，租金足可供樓，而再選擇西鐵或東鐵沿線租住面積較大的單位，除了有更多選擇、較大空間及更新設施外，只要位於鐵路沿線，往返港島上班亦十分方便。

PS：利益申報：波蘿游持有多過一個物業，無一位處港島東。