居屋賣大包

為了改善家人居住環境及方便互相照顧，波蘿游年前買入二手居屋單位，以供家人居住。因為持有居屋單位，自己對居屋市價及銷情亦有留意，對於下月發售的一手居屋，亦有一些看法。

自己手上沒有這些單位價單，只能參考報紙的消息，以其中資料較多的油塘油翠苑為例，平均呎價$2370，報稱以市價七折發售，換算為市價每呎$3400。居屋因為質素及設施關係，很難與附近私樓價格比較，較為合適做法，是與附近二手居屋比較。以中原網頁資料參考，有以下數字：

一手油翠苑： 平均市價每呎$3400，油塘站傍，近有大商場

中原網頁的附近二手居屋市價：
康田苑：平均呎價$3900，28年樓，藍田站傍，近有大商場
康柏苑：平均呎價$3300，16年樓，十分鐘到藍田站，近有小商場
康華苑：平均呎價$2800，22年樓，細單位，十五分鐘到藍田站，小商場

以油翠苑情況，位於油塘站轉車站，貫通港九無需轉車，加上有鯉魚門廣場，比位於藍田站的康田苑還方便。雖然已經空置數年，好歹都是全新一手，理應要比康田苑的$3900呎價貴10-20%。現換算呎價只售$3400，明顯是賣大包，益街坊。

至於同期出售的其他屋苑有否賣大包，就因為欠缺價目資料，我無法評論。以油翠苑情況，相信是房委會有感近日風頭火勢，只夠膽以上期價錢（07年尾定價）出售，無膽合理抬價，變相賤賣資產。加上近日樓市消息難免令人不安，我估計最終認購者會迫爆玻璃，甚至打破超額倍數記錄。

對於有志置業的合資格家庭，肯定要身出擊，隨時「帳面」即賺20%。但亦要考慮居屋銷售限制，要作長遠供樓打算，及最老土個句：自己承擔風險能力。