2007年11月20日 星期二

07樓市雜談 – 下集

要掌握最新樓市數據,可以到中原數據網頁查察最新成交,亦可以Google一下各大報紙的地產要聞,搜尋相關樓盤最新成交。我亦有到各別當炒區域,向代理問價及睇樓。

要比較各類樓盤從年初到現在升幅,大致可分為以下各類:

1. 頂級當炒區: 港島西區,南區及九龍站
a. 其中以港島西區最為火熱,主要地鐵支線消息帶動,個別樓盤如寶翠園已經升了20%-30%,好多業主仲封盤善價而沽
b. 港島南區則為最近香港仔賣地好消息影響,海怡半島的優質單位亦升了超過20%
c. 九龍站一向為炒家樂園,普遍升了超過20%

2. 次級當炒區: 港島東區:太古城,康怡等
追隨港島西步伐,普遍升了10% -20%

3. 起步區: 九龍大型樓盤:麗港城,匯景及黃埔等
普遍升了10%

整個升幅以港島西及九龍西為核心,輻射開去。再分析成交單位數目,之前數月都以每月過萬成交,估計十一月的登記數目,會創九七之後新高,升幅及成交都十分協調,不像是小陽春情況。


再考慮股市情況,因為要等待對港股直通車開通,預料恒指數月內不會急速回落,如果穩守二萬三點以上,便令樓盤準買家有時間賣股套現,作為買樓首期。如果是中長線股民,應該享受了06及07年的港股升幅,股價普遍番了一番,如果有幸長中字股,更可以番了幾番,套現作為買樓或換樓首期。

綜合以上考慮,我自己亦毅然入市,打算用來收租,作中長線投資。


警告:買樓因為牽涉借貸,以三成首期為例,等同以Margin型式買股,可能是閣下一生中最高風險的投資,閣下入市之前,宜再再三思再三思,輸贏與人無尤。







6 則留言:

C.M. 提到...

而且...呢個孖展倉仲要咩成半世人喎。(好彩我無錢買呢d孖展)

波蘿游 提到...

CM

買樓呢個孖展倉,最大鑊是冇得斬倉(或者好難斬),最後輸到唔止貼地(level 0),仲可以去到地底,變成負資產。

BTW,97之前,冇人諗過會有負資產呢樣野,唔知是否符合你既「黑天鵝」定義 。

C.M. 提到...

若果我變左負資產,梗係黑天鵝喇(到時小妹連白天都哦埋添呀)!

不過政府咪當做又一個潛在社會問題。

賭徒 提到...

我已經用了1/3資金買了#1200
如果走勢對辦會再加碼地產股,呵呵~

波蘿游 提到...

賭徒:

地產市道好,通常1200比地產股反應更快,細細粒,容易炒也。

大家雖然坐緊唔同條船,但一樣係同一樓海上漂浮,祝大家好運

陳冠宇 提到...

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