十年樓事幾翻身

今年拜年途經港島的海怡半島，我走過屋苑的內園時，舉頭遠望其中一個中層單位，窗口是打開的，應該有人入住。不禁想起九七那個樓市的火紅年代，大家都忘我地玩著交火棒的遊戲。我自己除了有份接火棒外，亦將這枝火棒交了給一對年青夫婦，我現時還記得他們當時以「筍價」入貨的雀躍表情。十年過去，不知道這對夫婦是否還在堅持（現在該單位市價仍只及當年的八成），或是在更早之前已經當機立斷，轉賣給別人。

在差不多同一時段，我亦有買賣了荃灣愉景新城的另一單位，其價錢與海怡的單位幾乎一樣。兩個單位當年都是熱賣盤，海怡固然是港島的大盤，而愉景新城則為荃灣多年未見的龍頭盤，兩者都是年青中產喜愛的選擇。當年的資料如下：

九七年中：
荃灣愉景新城：約750呎，中層內園景，樓齡：全新，$550萬
港島海怡半島：約750呎，中層內園景，樓齡：三年，$550萬

我雖然早已沒有持有這兩個樓盤，但今天還是因為八卦原因，想知道兩者的最新市價，就到銀行網頁進行樓宇估價，了解它們的市價如何，差別都令我十分詫異。

○八年初：
荃灣愉景新城單位：市價：約330萬
港島海怡半島：市價：約430萬（比前者貴了30%）

十年過去，因為大家都是中層內園景，景觀不會有甚麼變化，週邊的交通設施亦沒有多大轉變（到海怡的地鐵還要七年後才建成）。這兩個曾是價錢相若的單位，今天竟然相差了30%，充份反映了港島區樓宇供應短缺，單位較為保值的鐵律。

今天要選擇買樓人士，絕對要考慮港島區樓宇的保值因素。但今天港島同一面積、景觀及設施的單位，價錢可能就比九龍及新界貴了20% - 40%。換句說話，以同一價錢，你可以在九龍及新界買到大上20% - 40%面積的單位，享受更舒適的居住環境。

究竟應該是先苦後甜，還是先甜後苦，那就各取所需了。