耆英港第一期

今日新聞報導，政府將批出天水圍一幅六萬多平方米的土地，撥予房協發展長者綜合社區，包括長者住屋，並提供看護、送飯及康樂配套服務。房協表示，計劃預計五至六年內完工，相信會能帶動天水圍的就業，預計可提供八百個新增職位。

波蘿游以前曾經提出耆英港計劃，今次以房協先行，可以算是計劃的第一期。因為是房協出馬，相當於計劃的居屋版。小弟熱切期待大型地產商也積極參與耆英港計劃，興建更多元化的長者社區，質素可能與私樓的大型屋苑看齊，甚至包括耆英豪華服務會所。

發展商亦可發行債券集資興建耆英港，讓那些富裕長著，除了定期存款及迷你債券以外，有更多投資機會。而且投資於自己居住的耆英社區，更可藉債權人（或股東）身份，監察自己的資產如何運作，真是一舉二得。


後記：

今天再看報紙，得知房協打算興建600個單位，讓資產在三百萬以上人士申請。波蘿游稍作計算，假設每個單位平均600呎實用面積（約800呎建造面積），在六萬平方米土地上興建600個單位，相當於0.6的地積比率，比起山頂的獨立屋的0.8倍還要寬敞。計劃就算不仿效大型屋苑的6倍比率，而以低密度的2至3倍為基礎，已可以將單位數目增至2000個，創造更多供應及職位，而仍能保持寬敞的退休環境。

按今次計劃的比率，等同將山頂地皮交予房協發展，因為房協品牌所限，根本是浪費資源，無法達到應有的市場效益。如果交予私人發展商，以如此低密度發展，肯定可以攪一些類似錦繡及加州花園等級數的長者社區，更有效地利用土地資源。希望房協以實際情況出發，不要好大喜功，應該以提供更多單位及職位為先，把單位數目增至2000個以上。