供樓ABC

發展商成就了幾個天價單位，鬧得全城沸騰，彷彿所有單位都給炒家搶走，市民再無緣成為業主。最叫人氣結的，是一些月入幾萬至十萬的中上產，都不顧面子，跑出來說買不起樓。不少網上博客都搖旗吶喊，為這些大喊十中上產擊鼓鳴寃。

對於月入數萬人士，買樓究竟有幾難？以自己三十歲時首次置業為例，月入不足三萬，以保守的15年按揭，已能負擔$2.5m的新居，每月還可奉上數千給老家。當時按揭息率還是8%，以今天不足3%的息率，七成按揭，月入五萬的家庭，可以供得起五百萬樓。

問題說穿了，不是大喊十買不起樓，而是買不起心儀的單位。月入五萬嫌棄麗港城，要住太古城；月入八萬不想太古城，卻要上半山，最後當然買不到樓，卻又要怨天尤人。除了富貴大喊十外，呼天搶地的還有尚未大學畢業的學生，或是剛工作不久的年輕人，未有真正努力，已大叫社會不公，要求政府幫手，對於社會付出以栽培其大學畢業，完全未知感恩。

自己三十歲以前，亦不以置業為必需，年輕人理應志在四方，租樓實在更落得消遙。最後落鎚置業，說穿了也只是貪慕虛榮。香港地，買樓自住除了實際需要外，也是一種炫耀性消費。以今日的經濟及投資景況考慮，買樓不見得比買藍籌股保值。加上買樓按揭等於炒Margin，風險比藍籌股還高。買樓投資的好處，是可以強迫閣下勒緊褲頭，不斷以供款儲蓄，對於定力不夠的年青人，供樓肯定比定期供股有效得多。

有月入約三萬的年青人決定置業，問我有何注意。除了考慮需要、風險及負擔能力這些老話之外，重點往往是何處落腳。從投資角度來看，以自己的實戰經驗，港島樓一定優於九龍及新界。能力所及的話，我會建議在港島東買樓，但因為樓價較貴，能負擔的單位必然較細，地方夠用當然自住，不然就將單位租出，租金足可供樓，而再選擇西鐵或東鐵沿線租住面積較大的單位，除了有更多選擇、較大空間及更新設施外，只要位於鐵路沿線，往返港島上班亦十分方便。

PS：利益申報：波蘿游持有多過一個物業，無一位處港島東。